پیش‌بینی قیمت مسکن تا پایان سال ۱۴۰۴/ آیا خانه خریدن سخت‌تر می شود؟
پیش‌بینی قیمت مسکن تا پایان سال ۱۴۰۴/ آیا خانه خریدن سخت‌تر می شود؟«برخی صاحب‌نظران معتقدند که افزایش قیمت ارز، هنوز تاثیر خود را روی بازار مسکن نشان نداده است. در واقع، مدت زمانی طول می کشد تا افزایش قیمت ارز، تاثیرگذاری خود را روی هزینه تمام شده ساخت مسکن و متعاقبا قیمت خانه نشان دهد.
به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تو
، در مدت اخیر و همزمان با افزایش قیمت طلا و ارز، بسیاری از افکار عمومی و البته تحلیلگران معطوف به یافتن پاسخ برای این پرسش بوده اند که آیا باید منتظر انفجار قیمت ها در بازار مسکن نیز بود؟ آیا خانه خریدن سخت‌تر می شود یا خیر شاهد روندهای متفاوتی خواهیم بود؟
این سوال مخصوصا باتوجه به اینکه در وضعیت فعلی مسکن به یکی از چالش ها و مشکلات جدی طیف های قابل‌توجهی از مردم کشورمان تبدیل شده، ابعاد جدی تری را به خود می گیرد. آمارهای رسی حاکی از این هستند که در کلانشهری نظیر تهران، تا ۵۷ درصد از درآمد خانوارها صرفا پرداخت هزینه های مسکن می شود و البته که در دیگر شهرها نیز مسکن بخش قابل ملاحظه‌ای از درآمد خانوارهای ایرانی را به خود اختصاص می دهد.
به بیان ساده‌تر، گرانی قیمت مسکن روی بازار اجاره نیز اثرگذاری مستقیم داشته و فشارهای جدی را به خانواده‌ها وارد می کند. با این همه، در رابطه با سوال اصلی این مقاله با محوریت اینکه آینده قیمت مسکن تا پایان سال جاری چگونه خواهد بود، باید ۲ سناریو را مد نظر داشت.
اول اینکه برخی صاحب نظران معتقدند که افزایش قیمت ارز، هنوز تاثیر خود را روی بازار مسکن نشان نداده است. در واقع، مدت زمانی طول می کشد تا افزایش قیمت ارز، تاثیرگذاری خود را روی هزینه تمام شده ساخت مسکن و متعاقبا قیمت خانه نشان دهد. از این رو، با توجه به افزایش قیمت ارز و البته تداوم روند صعودی تورم در کشورمان، کاملا طبیعی است که شاهد افزایش قیمت ها در بازار مسکن باشیم. در این میان، افکار عمومی باید این مساله را در نظر داشته باشند که حوزه مسکن، تقریبا جزو آخرین بخش هایی است که از افزایش قیمت ارز و تورم اثرپذیری دارد. از این رو، سناریوی غالب این است که تا اواخر سال جاری، باید روند صعودی قیمت مسکن را شاهد باشیم.
با این حال، درقالب سناریوی دومی که مطرح است، باید این موضوع را نیز مد نظر دشته باشیم که علی‌رغم صعودی بودن قیمت مسکن، قدرت خرید مردم آنطور که باید و شاید در حوزه مسکن مساعد نیست و همین مساله سبب می شود تا عرضه مسکن در بازار وجود داشته باشد اما تقاضا آنطور که باید و شاید قوی نباشد. این مساله سبب می شود تا فروشندگان مجبور باشند بعضا قیمت های خود را کاهش دهند تا شاید بتوانند ملک خود را بفروشند.
در این فضا، رکود در بازار مسکن حاکم است. وضعیتی که البته در شرایط کنونی نیز در بازار مسکن حاکم است. در این میان، آنچه واضح است این مساله می باشد که بازار اجاره به نسبت خرید و فروش، وضعیت صعودی خود را بیشتر به رخ خواهد کشید زیرا در این حوزه مردم مجبورند هرطور که شده مسکن خود را تامین کنند و شبیه به بازار خرید و فروش نیست که در صورت مشکل اقتصادی، افراد از خرید خانه صرف نظر می‌کنند. از این رو، علی‌رغم صعودی بودن بازار مسکن در ماه های آتی، به نظر می رسد که وضعیت رکود در این بازار همچنان ادامه یابد.
